确实发展到今天，特别是这几年房地产业的发展，也迫使我们从另一方面思考问题。所以从去年开始，我们也在思考，产城人融合模式到底是怎么一回事？那么在14年年底的时候，我们大概有个雏形出来，我们在15年开始在城市建设基础上，我们会更加关注产业的发展。因为产业的发展对于城市来说，是持续的问题，另外也是创新的问题。

从今年开始，我们结合这个区域市场的特点，我们确定了两大产业发展方向。

一个是时尚产业，最近李强省长也是在强调浙江要做7个万亿产业，其中有一个是时尚产业。正好我们在核心区范围内有一个重大的项目叫艺尚中心，这个项目我们准备打造一个特色小镇，现在暂定为艺尚小镇。

另外一个是目前国家发展形势比较好的电子商务，杭州的电子商务发展迅速，余杭发展电子商务也拥有得天独厚的条件，我们西面有阿里巴巴，东面也正在集聚一些电子商务的网商，这边目前来讲，我们这边有几个产业园做起来，网商园，五五五产业园，包括马上要开的博货产业园，这些都是跟电子商务有关的，而且我们从去年开始其实已经嗅觉到这些电子商务发展可能也会国际化，跨境电子商务这块。我们也把跨境电子商务发展作为一个核心，现在我们也在考虑到这些空间问题，储备问题，包括以后政策方面产业扶持。估计以后税收优惠政策又会很难出，但是我们会从产业扶持方面出一些产业政策，这个国际上也是通行的。比如说好的产业，通过产业基金的方式给一些好的企业给予扶持。

我们这时尚小镇面积不是很大，我们不会无限制的扩张，我们只规划了3平方公里，第二，我们争取在小镇范围内形成了产业生态链。除了这个产业方面外，主要这个产业是服务业，生态呢，就是让人家在这边宜商宜居宜业，在小镇范围内都能够完成。我们这个特色小镇称为什么称为时尚小镇，跟我们这个基础有关系，杭州是中国女装之都，杭州的女装生产基地集聚临平新城南区块，电子商务中百分之六七十交易都是服装，这个产业前景非常好，基础也在我们这边。剩下怎么把这个时尚产业和电子商务结合的问题。这个艺尚中心与一般的服装基地概念不太一样,主要突出是一个交流的平台，展示基地，包括一些培训。

第一，这个拓展区12月份授牌给我们的，其实拿到拓展区这块牌子的时候，说明我们这个产业有基础了，否则他也不会同意授牌。那么我们呢，更关注的呢是跨境电子商务这一块，一般的电子商务在我们这个地方呢，已经土壤比较好了，而且生长比较快，如果是从以后发展的角度来看，跨境电子商务这块发展会后劲更足些。所有我们针对这个新的形式，在整个新城发展中规划进行新一轮的布局，这个布局是挖掘空间。

第二，就是作为电子商务这个产业，我们也要深一度的研究，怎么样才能够电子商务在这个地方发展起来。一个是要得天独厚的条件，我们具备这个条件，另外一个就是呢，电子商务这块，经过跟真正的电子商务创业者沟通完以后呢，特别这些创业者都有一个观念，他们创业人的问题是最主要的问题，电子商务已经跨越了其他生产、制造方面的各方面问题，都可以在办公室里完成所有的工作，所以人是核心的。那么人里面他关注的是两个问题，一个是生活环境，一个就是生活成本。我们临平新城其实这两个优势都有，一个是生活环境配套很好，第二，生活成本也非常低，我们这边各方面的消费也好，尤其是房价，这也是我们这边这几个电子商务园区一两年之内快速发展的原因，而且这些会对以后新城内各方面产城人融合快速崛起主要的宣传者。

刚才讲产业的时候，在强调生活环境的问题。就在我们今年可以大胆的讲，如何引入产业。主要是因为我们大的基础设施项目基本完成，重要的正在开始建。

第一，有两个比较大的公建设施，我们叫东湖和文化艺术中心。应该来说，这两个项目从规划也好，品质也好来讲，都是比较高的。我们这个高不是盲目的高大上，我们只是说请好的设计师来设计。设计的过程中，以人为本，这是我们在设计过程中一家设计师讲得最听得进去的一句话。我们不要建一个标志性建筑，要建一个在这个区域里经常能用到的公用设施，这才是我们想要。所有我们文化艺术中心在设计方面，从这个角度来讲应该是比较好的。这个文化艺术中心跟我们这个时尚小镇有机的结合，包括以后的使用，有很多的展示活动，大型的会议，都可以到这里来。如果没有这些活动支撑，其实我们这个公建设施以后还是蛮干静的，到底如何用。

第二，现在来讲整个城市，从生态健康角度来讲，是大家比较关注的问题，临平新城有一块废地，我们有一个乔司编组站，铁路中心大概有700亩地。这块地呢，我们叫城市森林体育公园，那么我们这个城市森林公园，特点比较突出是，一个呢他在城市里面，第二是森林公园，第三呢他是体育。三个特性就跟公园不一样，这个公园里面大量的是树木，草坪，而不是园艺，园艺只能进一步规划，第二个项目是户外运动，基本在谈国际网球学校，还有个高尔夫培训基地，第三个是一个足球俱乐部。我们在跟铁子帮在谈，也是草根足球俱乐部一个，跟国家整个倡导的方向一致。这三个项目落实以后，仅仅提高了整个森林体育公园的使用层次，在临平新城的对外推广形象宣传方面，他会举办全国性更多的培训、交流时尚问题，国际上一些活动。

教育方面，临平这个地方早期就是比较丰富的，加上我们财政一直全国排名前几，又是余杭区区委区政的所在地，以前的原来小学也好，初中也好，高中也好，在浙江省本身就是排名比较好的，考虑到我们要引入余杭以外的人，所以我们也要引入余杭以后的教育资源，我们的小学——世纪小学，与天长集团合作，世纪天长小学。临平三小在翁梅板块，今年也要建，也在积极跟各方面进行对接，希望有好的教育资源引过来，这是基础教育阶段。那么我们还有一个国际教育，橄榄树国际学校，应该说近期地块马上就要挂牌了，各方面条件已经具备，相关工作也完成了，这个学校以后就是对国际化的起一定作用，小学初中双语教育。

从交通来讲，简单的想，通了就能带来什么。但是很多时候效果没有那么明显，但是我觉得这条城际铁路对我们来讲，有比较好的作用。跟我刚刚讲的产业两个方面相关，本身是电子商务包括时尚产业，城际铁路连轨海宁，可能对桐乡还有一点辐射，那么海宁的皮草，桐乡的羊毛衫，这一些的，都是时尚相关的。据我知道的话，他们的富二代都在搞电子商务。所有我们的五五五产业园是嘉兴来看的，这条城际铁路通了以后，对这两大产业会有起很大的支撑作用。而不是简单的通了，来来这边买房子。我觉得只有吸引他们那边的人来这边创业了，他们一定会在这里。

今年 推出来的地，从地理位置上来说，是更加趋于核心区。

今年其实我们主要是推动产业，为以后打好基础，以后可能五六年会有大的发展。需求出来了，才能把房子撑起来，所有现在我们所推的地块不多。

应该说我们核心区也就推，主推一宗土地，A27地块。而且我们考虑到市场形势以及产品结构，在容积率方面可以进行调整。因为临平新城这个地方，目前来讲刚需是有点过，但是改善性需求其实（很大）。有几个案例，景瑞在这里的那个排屋卖的那么好，其实就是充分证明这一点。还有就是，这个东海水景城的平层别墅及大墅，还没开始营销就有人预定了，这就是改善性需求。如果这样的话，我们A27地块，从规划的来讲可以进行调整，这是一个很好的机会。另一个土地推出量不多，其他以产业为主。

从南区块来讲，也只有一宗，大概70我亩，金地上半年拿了一块，他旁边还有一块。估计下半年会成熟，可以拿出来。 星桥有两宗，最近大家也在听说地铁3号线的事情，地铁3号线就在地块旁边。稍微往前看一点，那块地很有价值。

地价方面，我们是市场评估的，根据现在市场的情况，那么大家也可以算算账。我们也考虑到市场跟开发商成本，进行一个相应的对比。如果只要价格在接受方面内，我们就可以利于价格跟开发商，比较灵活。要不然，我们也愿意把这块地放一放，不能让来了的人没钱赚，让拿地的好像是面临更大的风险。权衡性多一点，请开发商放心，我们价格是谈的，不是我定的。