① 地段极佳、中高端楼盘多、居住氛围浓厚 ——杭师大地块距武林广场约4公里，既是市中心，又属于老城西，还是传统文教区，可以说位置属性极佳，地段价值超过了市中心板块其他区域，如华家池......[详情]

② 交通便利、紧邻地铁站——杭师大南临文一路、东西两侧分别和教工路、学院路相邻，沿文一路往东1.2公里即到达莫干山路，沿学院或教工路往南2公里内先后到达文二路、文三路和天目山路

③ 配套丰富——杭师大周边3公里范围内的商场、购物中心、写字楼密集：已开业的配套包括银泰城、物美、世纪联华、华润万家、印象城、黄龙沃尔玛等

④ 地块属性好——地块之上原为学生宿舍及操场，没有工业用地遗留的隐忧

⑤ 噪音小，南北双景观——地块的具体位置，和主干道文一西路及学院路并不紧邻，噪音干扰小；地块北侧为余杭塘河，南侧为大型绿地，景观配套好

● 杭师大地块最大的特点是市中心的稀缺性，与该地块最近的在售项目是雅戈尔·御西湖，其均价为4.5万元/㎡......[详情]

● 如果按5000元/㎡建安成本（因地块靠近老小区，地下工程的施工成本会相对较高，同时需要配建一所幼儿园）、12%的税费、3%的营销等综合费用、10%的合理利润，资金成本10%，杭师大77号地块的地价最高不应超过2.7万元/㎡

● 两宗地块的总起价23亿，如果均溢价49%，总价将达34亿，和世茂在华家池拿地的价格接近。其中宅地总价较高，由于78号地块形状狭长，竞得者最好一起拿下，这样对报名开发商的资金要求比较高，将以大鳄为主

● 好地研究院预测，杭师大的竞争者以争夺华家池的班底可能性较大

① 稀缺性 ——由于西湖区的土地供应越来越少，而西湖区对于商业的发展十分重视，因此地处西湖区核心地段的杭师大地块群，尤其是其中的住宅用地，具有充分的稀缺性......[详情]

② 成熟、丰富且高端商业配套——杭师大周边3公里范围内的商场、购物中心、写字楼密集。已开业的配套包括物美、世纪联华、华润万家、印象城、黄龙沃尔玛等

③ 便利的交通配套——道路交通方面，杭师大紧邻多条主干道，出行便利；
杭师大南临文一路、东西两侧分别和教工路、学院路相邻，沿文一路往东1.2公里到达莫干山路，沿学院或教工路往南2公里内先后到达文二路、文三路和天目山路

① 硬伤——住宅用地存在一定的硬伤，表现在地块的中部需要配建一所幼儿园，打破了地块规则的形状，将给项目的设计造成一定难度...... [详情]

② 区位优势——地段不可复制。地块位于市中心，同时靠近城西，这两个区域在杭州都是价值极高的地段。

③ 开发难度——对于商住用地，由于商业部分的比例达到30%，需要配建写字楼，而当前杭师大所在区域的写字楼不够集聚，这是一个劣势。

④ 居住——由于杭师大区域居住氛围及商业气息浓厚，商业的发展一直较强，而杭师大的商业地块体量不大，总价要求不高，相信已有不少开发商看中

这是一个成熟社区，30年代高教区留下的人文氛围和高素质的人口，闹中取静的地块，有可能做成豪宅地块

地块形状，南宽北窄，这样在设计上，日照方面带来一些问题；地块中间需要加一个幼儿园，西边是一个老校区，有可能恶化新小区

日照和开发秩序的影响，需要详细设计后才去拿这块地，最好一起拿下东边的地块统一设计

视频：规划设计院院长谈杭师大地块